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購買天水二手房一定要核實以下四方面的內容

我要投稿日期:2019-07-10來源: 天水二手房網點擊: 我要評論()

【內容摘要】對于很多購買天水二手房的購房者來說,由于大部分都是第一次買房缺乏購房經驗以及購房知識有限,所以在買房這件事情上通常會委托房產中介代為辦理……

   對于很多購買天水二手房的購房者來說,由于大部分都是第一次買房缺乏購房經驗以及購房知識有限,所以在買房這件事情上通常會委托房產中介代為辦理,而二手房屬于私人間的交易,每一套房子每一個房東都會有一些特殊情況,所以在購房者選購好二手房之后,一般都會在中介機構簽訂購房合同。

 

  合同簽訂過之后,購房者就需要繳納定金,此時的合同就具有法律效應。如果在辦理過程中出現違約情況的話,就要繳納違約金,那么我們再去房產中介簽訂購房合同的時候,究竟應該核實哪些內容來判定這個合同能不能簽呢?

 

  1、價位是否合適

 

  首先看的一定是房價,房價一般是購房者與房東談好的一個價位,在二手房交易市場一般來說房東都是凈落價,也就是說在交易過程中產生的所有稅費都是由購房者來承擔的,核實房價的時候大小寫都要看一遍,在核實過房價之后,還要看一下稅費的承擔有沒有標識清楚。

 

  2、付款方式是否合適

 

  在購買二手房的時候,可以選擇全款購買,也可以選擇貸款購買,貸款買房的購房者居多,而且貸款買房的交易流程比較復雜,我們就拿貸款買房來舉例。如果購房者選擇通過貸款買房的方式,那么就需要在合同里面表示清楚付款方式以及首付款的額度,除此之外還要標識清楚在什么時候交納首付款。

 

  3、附加價值是否合適

 

  作為二手房來說,因為周邊配套都已經非常成熟了,而且二手房大部分都是房東在正常居住著,所以都是裝修好的房子,那么在很多人考慮購買二手房都是因為二手房買來就可以直接入住,省去了裝修的時間和精力,所以在簽合同的時候要核實清楚是否贈送家具家電,包括購買的房子是否有車位地下室等等。

 

  4、違約責任是否標明

 

  二手房合同雖然是屬于私人間的交易私人簽訂合同,但是只要雙方簽訂合同交過定金就具有法律效應,在辦理過程中任何一方違約都需要承擔違約責任,所以在違約責任這一欄一定要表示清楚作為房東來說哪些行為屬于違約行為,需要承擔什么樣的違約責任,作為購房者來說哪些行為屬于違約行為,需要承擔什么樣的違約責任,都需要在合同里面標明清楚,以免后期如果有違約情況的話出現糾纏不清的情況。

 

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