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樓市格局發生改變?兩大市場給出信號,三類房產或將難以脫手

我要投稿日期:2021-01-13來源: 每日樓市點擊: 我要評論()

【內容摘要】有些購房者甚至已經籌劃幾年的時間了,依舊沒有買上房。在這里筆者想要問大家一句,大家在2020年時規劃的買房計劃完成了嗎?

  時間匆匆流逝,轉眼間2021年已經到來。在這新的一年里,大家對于樓市的情況,肯定也有所擔憂。因為每年樓市都會發生變化,導致購房者們原本的購房計劃發生改變。有些購房者甚至已經籌劃幾年的時間了,依舊沒有買上房。在這里筆者想要問大家一句,大家在2020年時規劃的買房計劃完成了嗎?

 

  可能有一部分購房者已經完成了這一目標,而有些購房者則沒有完成。因為對于2020年來說,前幾個月大家都斷了收入,甚至有些人因此而丟失了工作。所以這些購房者的購房計劃被打亂了,也沒有余力再買房了。而對于那些熬過上半年“黑天鵝”的購房者來說,下半年的樓市真的是讓人喜出望外。因為上半年時樓市遇冷,開發商也急需資金,所以很多地區的樓盤都開始打折促銷,讓購房者們喜出望外。

 

  而對于沒有買房的人來說,今年又是新的一年,又要觀察樓市的情況再考慮要不要買房。畢竟現在的房價尚在高位,很多人積蓄只夠付一套房子的首付,根本就沒有余力購買第二套房。所以在購房時要小心謹慎,否則不僅房子居住起來不舒適,而且還可能會貶值。

 

  前兩天就有一位朋友,問我今年的樓市會如何,因為他也是打算買房,而且已經準備了四年的時間了。之前因為資金不足的原因,一直看著別人買房,現在手中的積蓄也已經足夠付首付了,而且他的收入水平對于房貸來說,高出很多,房貸的壓力對他而言比較小。但他所擔憂的一點就是房價會下跌,因為萬一他剛買完房,房價就下跌了,這就相當于他自己虧損。誰都不愿意自己的財富“人間蒸發”,很多購房者擔憂的也是這一點,所以在買房和觀望之間猶豫不決。

 

  實際上,對于這點來說,我們從2020年的樓市當中就可以看出。不管是新房市場還是二手房市場,都有信號顯露。對于今年的樓市來說,是否會發生改變呢?讓我們來分析一下吧。

 

  樓市格局發生改變?兩大市場給出信號

 

  新房市場

 

  對于新房市場來說,在2020年時,可以說優惠力度非常大。上面也說了,因為受到“黑天鵝”的影響,很多房企資金鏈都出現了問題,需要快速地回籠資金來維持自己的資金鏈運作。所以在2020年下半年時,很多房企都推出了打折促銷的活動,有些樓盤甚至出現了“日光盤”、“萬人搶房”的事情,就是因為打折的力度太大,甚至要比同地段的二手房還要便宜,這就導致了購房者們蜂擁而至,選擇這些地方的樓盤。

 

  可能有些購房者所在的地區,出現的優惠力度沒有這么大,所以購房的人沒有這么夸張,但也是有打折促銷的活動。再加上2020年8月份出臺的三條紅線政策,要求房企們降低自身負債率,可以說房企們又要掀起一波打折促銷的狂潮了。因為對于房企們來說,想要快速降低自身負債率的話,只能選擇“以價換量”的方式,快速回籠資金然后再降低自身負債率。而且房企們之間也會競爭這些購房需求,所以優惠力度只會一個比一個大,不然的話,等到三條紅線政策給予房企們的緩沖期過后,房企們就面臨著非常嚴峻的挑戰。所以對于今年來看,新房市場依舊會迎來打折促銷的時機。

 

  二手房市場

 

  我們再來看一下二手房市場,對于二手房市場來說,目前正處于有價無市的狀態。因為調控政策近幾年來一直沒有放松,不斷地把炒房客擠出房地產行業,這就導致了炒房客開始拋售房源,離開房地產行業。不然的話在調控政策的打壓下,炒房客們可能會被房子套牢。

 

  所以,二手房市場的掛牌量近兩年來一直在急劇上漲,很多城市的二手房掛牌量都達到了幾萬套,甚至有些城市的二手房掛牌量突破了十萬套,而且交易量寥寥無幾,才呈現出有價無市的景象。對于這些著急離場的炒房客來說,把房源拋售出去才是最主要的,所以有些地區的二手房市場價格已經下降,就是因為這些炒房客著急賣房,低價出售的原因。

 

  從這兩個市場我們可以看出,現在的樓市和以往發生了很大的改變。因為對于以前來說,人們堅信房價“只漲不跌”的神話,而房價也是一路高漲,就算是樓市情況不好時,房企們也是通過上漲房價來吸引購房者們買房。因為對于人們買房來說,向來是買漲不買跌。但現在情況不同了,在調控政策的不斷收緊下,有些城市的房價出現了下跌趨勢。“只漲不跌”的神話也被打破了,房企們開始通過“以價換量”的方式,吸引人們買房,可以說樓市發生了很大的改變。可以說“房住不炒”的長期定位深入人心,而人們買房也不再一味地選擇投資,而是以自住的角度出發買房。

 

  也正是因為如此,對于未來而言,有三類房產或將難以脫手

 

  年代久遠的老房子

 

  對于那些年代比較久遠的老房子來說,最重要的無疑就是地理位置比較好了。但對于居住體驗來說,真的是不敢恭維。因為對于這些老房子來說,房齡太老了,有些老房子房齡已經40年了,不僅線路管道已經老化,就連樓棟的主體都有些老化。對于這樣的房子來說,就算是舊改后,也無法有效地改善住房環境,只能等著拆遷。

 

  所以對于這種年代太過久遠的老房子來說,還是盡量不要選擇。可以選擇那些品質較好的老小區,再經過舊改后,居住體驗會有很大的提升。這樣的話,不僅地段比較好,而且居住體驗也不會很差。

 

  小產權房

 

  對于小產權房來說,最大的優勢就是便宜。因為現在的房價太高了,導致很多剛需購房者都買不起房子。所以只能選擇購買小產權房。但即使是小產權房,也算是有了自己的一個居所,也算是有了自己的一個家。所以對于小產權房來說,一直受到剛需購房者的歡迎。但因為小產權房就是農村集體用地上建設的房子,不用繳納土地出讓金,所以房價要便宜很多。但對于這樣的房子而言,是不被國家所承認的,是不給予頒發房產證的。而且從每年關于小產權房的政策中我們可以看出,國家還沒有讓小產權房轉正的意思,所以對于購買小產權房來說,還是有很大風險的。

 

  遠郊房

 

  之前有些購房者選擇了遠郊的房子,究其原因還是因為便宜。因為市區的房價較高,導致一部分購房者買不起市區的房子,選擇了去郊區買房,這就導致了近郊的房價也提高了很多。而那些剛需購房者來近郊的房子都已經買不起了,為了買房選擇了遠郊的房子,房價更便宜,而且房貸要輕松一些。

 

  但這樣的話,也是有其弊端的,因為對于遠郊的房子來說,生活不太方便。因為遠郊的地段比較偏遠,周邊設施也不太完善,就來出行都非常麻煩。這樣的話,就導致了購房者在這里的居住生活不會很好。首先需要購物或者去醫院的話,還是需要去市區,因為遠郊沒有大型商場和大型醫院,生活起來不太方便,需要經常往市區跑。而且對于那些工作在市區當中的人來說,每天更是要早起等公交,每天浪費在出勤方面的時間足足有兩三個小時,長期兩處奔波的話,精神都會比較疲憊。所以對于遠郊的房子來說,居住體驗感還是不高。

 

  之前也提到了,現在人們買房主要還是以自住的角度買房,居住體驗肯定是非常重要的,對于這些居住體驗較差的房子來說,在以后不會受到購房者們的歡迎,所以未來可能很難脫手。

 

  對此,你有何看法呢?

 

本文關鍵詞:三類 房產 難以 脫手 市場 信號 樓市 格局 發生 改變
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